Slik finner du riktig entreprenør til ditt neste byggeprosjekt

Entreprenørbransjen er en av de mest konkursutsatte bransjene i Norge. Å finne en seriøs aktør som passer dine behov kan dermed være utfordrende. Det er nok av eksempler på utbyggere som har opplevd å måtte utføre arbeidet om igjen grunnet dårlig utført arbeid, og i verste fall måttet ta hele kostnaden selv, hvis entreprenøren har gått konkurs.

For å gjøre prosessen med å velge en seriøs entreprenør mer overskuelig, har vi satt opp en sjekkliste med viktige momenter som bør sjekkes for å redusere sjansen for å gå i de verste fallgruvene.

1. Sett deg inn i entreprenørselskapets økonomi
2. Dann deg et bilde av hvem personene bak selskapet er og tidligere kunders erfaringer
3. Sjekk formelle godkjenninger og kompetanse
4. Hent inn tilbud fra flere aktører og sammenlign

Sett deg inn i entreprenørselskapets økonomi

Er selskapet et registrert foretak?

Valider at selskapet faktisk er registrert i foretaksregisteret. Dette kan sjekkes ved å søke opp firmanavnet i Brønnøysundregisteret. Er ikke selskapet registrert er det vanskelig å gjennomføre en grundig vurdering av entreprenøren.

Kan selskapet vise til gode økonomiske resultater?

Det kan være relevant å se på selskapets årsresultat de seneste årene. Hvis selskapet har gått med underskudd flere år på rad, kan det være økt risiko for at entreprenøren kan gå konkurs under oppdraget. Det kan også være relevant å se om selskapet har svært høy gjeld i forhold til egenkapital, da dette kan gjøre entreprenøren mer utsatt for finansielle vansker. En sammenstilling av entreprenørselskapets tidligere årsresultater og nøkkeltall kan enkelt finnes ved å søke opp selskapsnavnet på proff.no.

Ønskes en grundigere gjennomgang av selskapets regnskap kan revidert årsregnskap bestilles fra Brønnøysundregisteret til gratis oversendelse over e-post under «Utskrifter og attester». Her vil eventuelle bemerkninger fra revisor komme frem. Et viktig punkt her er revisors beretning om selskapets evne til fortsatt drift, som beskriver hvorvidt revisor tror selskapet kommer til å gå konkurs innen neste driftsår eller ikke. Revisormerknader er ofte et rødt flagg, og må undersøkes nøye før du eventuelt velger entreprenøren.

Hvorvidt selskapet har betalingsanmerkninger, kan enkelt sjekkes på forvalt.no. Denne siden krever imidlertid et abonnement for å logge inn. Dersom entreprenøren har betalingsanmerkninger kan dette enten være et tegn på at selskapet sliter, eller at selskapet har manglende kontroll. Det er viktig at du tar betalingsanmerkninger på alvor og undersøker med selskapet bakgrunnen for disse.

Har entreprenørens eiere god økonomi?

Selskapets eierstruktur kan raskt sjekkes på proff.no. Er entreprenøren for eksempel eid av et selskap i finansielle vansker, kan dette medføre en risiko for at det aktuelle entreprenørselskapet også kan komme i finansielle vansker.

Dann deg et bilde av hvem personene bak selskapet er og tidligere kunders erfaringer

Hvilke erfaringer har tidligere kunder av entreprenøren hatt?

Be entreprenøren om referanser og følg opp disse – ble pris, tidsramme og kvalitet overholdt i henhold til avtalen? Større firmaer viser gjerne til tidligere prosjekter på hjemmesiden sin. Vær oppmerksom på at selskaper kan være tilbakeholdne med å oppgi dårlige referanser, så det kan være lurere å finne referanser selv istedenfor å be selskapet om referanser.

For å få et mer nyansert bilde av entreprenøren, kan det være nyttig å søke opp firmaet på nett.

• Dukker det opp negative artikler eller omtaler?
• Har selskapet fått dårlige rangeringer eller tilbakemeldinger på Google, Facebook, Mitt Anbud eller Gule Sider?

Sjekk formelle godkjenninger og kompetanse

Har entreprenøren tilstrekkelig kompetanse?

Her er det relevant å spørre om fagbrev, fagutdanninger og sertifiseringer. Dette er både et element som gir deg som kunde økt trygghet for at ting gjøres skikkelig og vil være verdifullt når prosjektet skal selges.

Selskapets fagkompetanse kan sjekkes på registrene Mesterregisteret, Kompetansesjekk og hos Direktoratet for byggkvalitet.

Har selskapet sentral godkjenning?

Sentral godkjenning er en vurdering av selskapets kvalifikasjoner vurdert opp mot byggesaksforskriften (SAK10) kap 9-11 og viser at foretaket oppfyller kravene til faglige kvalifikasjoner, rutiner for kvalitetssikring og seriøsitet.

Entreprenører som ikke er sentralt godkjent risikerer økt tilsyn og må erklære ansvarsrett til kommunen i hver enkelt byggesøknad. Du kan sjekk om firmaet har sentral godkjenning hos Direktoratet for byggkvalitet.

Les også

Eiendomstopp: – Kom deg tidlig inn i nye utbyggingsprosjekter

– Følg ekstremt godt med på hvilke boliger som blir lagt ut i utbyggingsmarkedet og hvilke priser disse blir solgt for, sier Terje Halvorsen. Han forteller oss hva som skal til for å investere i kontraktsposisjoner i utbyggingsprosjekter.

Bruker firmaet standardkontrakter?

Norsk Standards kontrakter (NS-kontrakter) er standardiserte kontraktsvilkår utarbeidet i samarbeid mellom bransjeorganisasjoner, forbrukerorganisasjoner og det offentlige. Dette sikrer at kontraktsvilkårene har hensyntatt både byggherre og entreprenør. Bruk av NS-kontrakter vil være arbeidsbesparende da standardvilkårene legges til grunn som kontraktsvilkår når enterprisekontrakter inngås. Hvis derimot entreprenøren utarbeider egne kontraktutkast, bør du være mer oppmerksom. Her krever det tid og ressurser for å gå igjennom at det ikke foreligger urimeligheter eller utilsiktede plikter.

NS 8405 og NS 8406 er to av de mest sentrale kontraktstandardene for byggeprosjekter i Norge. Byggblanketter tilknyttet NS 8405 og NS 8406 kan kjøpes gjennom bransjeorganisasjonen Standard Norge.

Hent inn tilbud fra flere aktører og sammenlign

Før du bestemmer deg for entreprenøren du skal benytte, er det lurt å hente inn tilbud fra flere aktører for å sammenligne de viktigste kriteriene for ditt prosjekt. Tenk igjennom hvilke kriterier som er viktige at en entreprenør oppfyller, samt hvordan du kan undersøke disse. Følgende kriterier er vanlige i enterprisekonkurranser:

• Pris: Tilbudssum, timepriser, påslagsprosenter for tilleggsarbeider og eventuelle opsjoner
• Kvalitet: Erfaringer fra lignende prosjekter og referanser
• Tidsramme: Dersom tidsaspektet er viktig for prosjektet bør du føre opp en siste ferdigstillingsdato, og deretter be entreprenørene om å konkurrere på å levere tidligere. For å sikre at tidlig leveringstid ikke går på bekostning av kvalitet, kan det være lurt å be entreprenøren om en beskrivelse av hvilke arbeidsoppgave som skal effektiviseres og konkrete tiltak som skal iverksettes

Når du har tenkt gjennom kriteriene for ditt prosjekt, er neste steg å sette opp en så detaljert beskrivelse av prosjektet som mulig. Deretter kontakter du potensielle entreprenører og ber de komme med et tilbud. Tilbudene bør du rangere ut ifra de ulike punktene vi har beskrevet over, samt dine egne kriterier til pris, kvalitet og tidsramme. Vi har laget et enkelt regneark som du kan bruke for å sammenligne ulike leverandører på en oversiktlig måte.