– Over de neste to årene vil det ferdigstilles for få boliger i Oslo sammenlignet med etterspørselen. I 2019 så vi prisene i Oslo stige med 5,5 % og dette kommer til å fortsette, sier Terje Halvorsen.
Han er tidligere adminstrerende direktør i DNB Eiendom og har dermed inngående kjennskap til hvordan eiendomsmarkedet fungerer, samt hvordan man finner attraktive nybyggprosjekter å kjøpe seg inn i.
– Finn deg noen få områder eller bydeler som du følger med argusøyne, sier Halvorsen.
Investering i kontraktsposisjoner i utbyggingsprosjekter foregår slik at du forhåndskjøper en uferdig bolig eller boligfelt, for så å selge videre etter overtakelse. Overtakelse av eiendommen er som regel halvannet til to år etter inngått kontrakt.
Les også: Slik investerer du i oppussingsprosjekt
Timing av prosjektet er viktigere enn timing av markedet
Fremtidsrettet: Utbyggere er opptatte av å få godt forhåndssalg. Dette fører til lave priser i starten av utbyggingsprosjekter, som kan føre til god fremtidig avkastning sier, eiendomsinvestor Terje Hansen.
– Juli og desember gir som regel mulighet for gode kjøp, men det viktigste du bør tenke over før du kjøper deg inn i et utbyggingsprosjekt er å komme deg tidlig inn et nytt prosjekt. Utbyggerne er interesserte i å komme godt i gang med salget, hvilket innebærer god markedsføring og mersalg for utbygger.
Han peker også på at dersom et byggeprosjekt består av flere byggetrinn, er det stor sannsynlighet for at eksempelvis leiligheter i trinn 2 og 3 vil øke i pris. Dette begrunner Halvorsen i at desto mer en utbygger selger, desto lavere vil vedkommende sin risiko bli. Det gir utbygger mer rom for å satse på økt pris.
– En annen grunn til at prisen blir høyere mot ferdigstillelse av utbyggingsprosjekter er gjerne bankenes krav. De setter som regel krav om hvor stor prosentandel av prosjektet må være solgt før byggestart for å innvilge byggelån. Dermed blir dette enda en motivasjon for utbygger å sette prisene lavere i starten for å komme godt i gang med antallet solgte enheter.
Med dette påpeker han at det oftest gir bedre avkastning å investere i et større leilighetsprosjekt som innebærer flere byggetrinn, fremfor små prosjekter som kun omfatter én boligblokk.
Gratis nedlasting: Investeringsbudsjett
Meld deg på nyhetsbrevet vårt og få tilsendt gratis investeringsbudsjett for komplett oversikt over avkastning på investeringene dine.
Unngå disse fallgruvene
Selv om eiendomsinvesteringer er veldig i vinden for tiden, er ikke disse investeringene helt uten risiko. Halvorsen er veldig klar på at det viktigste er å aldri investere mer enn du har råd til å utbetale ved ferdigstillelse av boligen.
– Sørg for å ha finansieringen i orden når du inngår kjøpsavtalen med utbygger.
Han forteller også at det er andre lover og regler som trer inn ved kjøp av utbyggingsprosjekter. Disse differensierer seg fra tradisjonelt kjøp og salg av bolig.
– Det er noen som spekulerer i å videreselge kontraktsposisjoner før overtakelse også, med mål om å oppnå rask gevinst. Vær oppmerksom på at noen utbyggere har stadfestet i kontrakten at de ikke tillater videresalg av kontrakten til tredjepart. Finanstilsynet har også satt retningslinjer for hvordan videresalg av kontrakter skal gjennomføres som det er viktig å sette seg inn i.
Når det kommer til kostnader, sier også Halvorsen at du bør beregne omtrent 10 % av kjøpesummen i form av egenkapital ved kontraktsinngåelse. Resterende beløp betaler man som regel ved overtakelse.
– Vær også oppmerksom på hvilket ansvar du tar på deg med tanke på feil og mangler i fremtiden ved videresalg av leiligheten, sier han.
Artikkelen er skrevet basert på et normalt boligmarked og ikke fokusert på situasjonen i forbindelse med koronakrisen.
Les også: 11 du bør vite før du investerer i utleiebolig
