Skaffet 14 millioner fra investorer på én time: – Vi har aldri opplevd en slik pågang

– Vi hadde aldri trodd det skulle gå så fort, sier Roger Kronborg.

Han er eier og daglig leder i eiendomsselskapet Villapartner. Selskapet er en kjent eiendomsaktør i Vestfold og har vært i drift siden 2013. De har nylig satt i gang byggetrinn to av et stort eneboligprosjekt.

– Beskjeden fra banken var at vi måtte ha forhåndssalg dersom vi skulle få lån til å bygge de siste fem eneboligene. For oss ville det betydd en forsinkelse på to til seks måneder, forklarer Kronborg.

Løsningen ble å låne penger via FundingPartner.

– Ideen er ganske enkel. Vi kobler sammen selskap som ønsker fleksibel lånefinansiering med private investorer som ønsker god avkastning, forklarer Geir Atle Bore, gründer og daglig leder i FundingPartner.

Siden oppstart har FundingPartner formidlet over 178 millioner kroner i lån til norske bedrifter, og har over 8 000 investorer i sitt nettverk.

Les også

Fleksible lån til eiendoms­prosjekter og selskaper

Skaff mer finansiering enn hva banken er villig til å tilby, og med mindre krav til forhåndssalg.

Norgesrekord i crowdfunding

– Vi har aldri opplevd en slik pågang før, sier Bore

– Før lånet åpnet for investering satt det godt over 300 personer innlogget og ventet. De første 11 millionene kom inn i løpet av knappe 15 minutter.

Lånet til Villapartner slo dermed norgesrekord i crowdfunding. Det er både det største prosjektet som noensinne har blitt finansiert, og det er også det prosjektet som har fått mest penger på kortest tid.

– Dette er på mange måter et gjennombrudd for oss. Vi viser at vi klarer å finansiere store prosjekter uten problem, og vi kan gå fra å kun finansiere mindre lån til å ta tosifrede millionbeløp, sier Bore.

Han mener mye av grunnen til at lånet ble så raskt fulltegnet var fordi Villapartner både kunne vise til gode resultater tidligere, og hadde beregnet gode sikkerhetsmarginer i prosjektet sitt.

– Snittbeløpet per investor i dette lånet var 36 000 kroner, noe som er litt høyere enn snittbeløpet for andre lån vi har hatt. Litt av grunnen er nok at dette prosjektet både hadde 1. prioritet pant, og at selskapet hadde svært gode buffere som reduserer risikoen for at noe skal gå galt.

Som en konsekvens av rekordlånet har FundingPartner allerede økt maksgrensen for lån til 30 millioner per prosjekt.

– Per i dag finnes det ingen gode alternativ for bedrifter som trenger finansiering i den størrelsesorden. De er for små for meglerhusene, og samtidig er kapitalbehovet for stort til at de kan skaffe det via venner og bekjente.

– Spaden er allerede i jorden

Takket være lånet på 14 millioner kroner kan Villapartner begynne byggingen av boligene med en gang, fremfor å vente på forhåndssalg.

– Selv om renten på lånet er høyere enn hva vi hadde tilbud om fra banken, er dette svært lønnsomt for oss, forklarer Kronborg.

Dersom selskapet skulle ventet på forhåndssalg måtte de utsatt byggestart på prosjektet. Det ville medført både ekstrakostnader og bundet opp selskapets egenkapital slik at de ikke kunne begynt med nye prosjekter.

– Vi erfarer at det er mye lettere å selge boliger som er ferdige enn å foreta salg av prosjekter på tegning, sier Kronborg.

Les mer om hva slags eiendomsprosjekter FundingPartner gir lån til.