– Vi hadde aldri hatt hverken penger eller kompetanse til et så stort prosjekt da vi begynte i 2019, slår Daniel fast.
Han står foran et av reisverkene på en gammel fabrikktomt i Austadlia i Porsgrunn. Her skal han bygge 15 nye borettslagsboliger, fordelt på et leilighetsbygg med 12 leiligheter, en tomannsbolig og en enebolig.
Utviklet første tomt som student
440 FundingPartner-investorer bidrar til å virkeliggjøre Austadlia, som med en salgsramme på 80 millioner kroner er det største prosjektet Daniel og kompanjongene i R&D Invest har gjort.
Det er imidlertid langt fra den første eiendommen Daniel har utviklet.
– Jeg kjøpte den første tomten i 2019 og bygde fire leiligheter på den. De som solgte meg eiendommen, skulle ha en av boligene selv. Det reduserte risikoen, sier han.
Da han debuterte som eiendomsutvikler studerte han til mastergrad – i Nederland.
– Jeg var på skolen omtrent halvparten av tiden. I tillegg jobbet jeg med vårt eget prosjekt og for et eiendomsselskap i Oslo. Så det var mye frem og tilbake, smiler Daniel.
Å drive innen eiendomsbransjen var drømmen allerede da han og en kamerat startet R&D Invest som førsteårsstudenter på NHH. I begynnelsen drev likevel de kun med aksjer. Først etter bachelorgraden hadde sparepengene ynglet nok til å kjøpe og utvikle en tomt.
– Også eiendomsbransjen innebærer en viss risiko. Men lønnsomheten er god. Og du ser sluttresultatet av arbeidet du har gjort: Her var det en tom flekk med jord. Nå står det fire hus her, beskriver han.
Fikset finansiering utenfor banken
Siden starten har R&D Invest gjort ytterligere tre liknende prosjekter, og like mange er i arbeid.
På tomten i Austadlia er byggingen i full gang. Du må ennå bruke fantasien eller tegningene for å se hvordan det kommer til å bli, men betongsålene er støpt og de første reisverkene er satt opp. Daniel kan til og med støtte seg mot en av murene.
– Alt er i rute til planlagt overtakelse neste høst, konstaterer Daniel.
Han fastslår også at byggingen kun har startet fordi selskapet har valgt å finansiere prosjektet utenfor tradisjonelle banker. Der er standarden at arbeidet først får starte når 50 prosent av prosjektet er solgt, noe som fortsatt ikke er på plass.
Renten er ikke alt
Renteøkningene gjør at boligmarkedet er langt tregere enn normalt. Samtidig merker at de må betale vesentlig høyere rente nå enn for et år siden.
12 LEILIGHETER: Slik blir leilighetsblokken i Austadlia, som nå er under bygging takket være lån gjennom FundingPartner.
I Austadlia gir borettslagsmodellen gir ekstra trygghet. Samtidig karakteriserer Daniel den underliggende økonomien i prosjektet som svært god. Derfor lever han godt med at finansieringen gjennom FundingPartner har høyere rente enn et banklån.
– Renten er ikke den eneste faktoren i kalkylen. Jo raskere du får realisert prosjektet, jo høyere blir jo avkastningen per år.
FINNER LØSNINGER: Daniel sier at FundingPartner viser en holdning der de ønsker å få til prosjektet.
Han illustrerer det med et enkelt regnestykke:
Hvis avkastningen er 100 prosent og prosjektet tar to år, får du 50 prosent årlig avkastning. Tar prosjektet i stedet tre år, blir avkastningen redusert til 33 prosent.
Eiendomsutvikleren legger til at fleksibiliteten til FundingPartner også kan gjøre at prosjekter som ellers ikke ville blitt noe av, blir realisert.
– Det er alltid vanskeligst å selge boliger før byggingen er i gang. Spesielt i dagens marked vegrer nok mange seg for å kjøpe noe som ikke er igangsatt. Når vi nå har finansiering og kan starte arbeidet, blir det dermed lettere å få solgt de siste leilighetene, sier
