Slik skaffet eiendomsselskapet over 30 millioner til sitt nyeste prosjekt – fra private investorer

– For min del handler det mest om fleksibilitet, sier Joralf Rønning.

Han er eier og daglig leder i Rett Hjem Eiendommer, utvikler og bygger mellom 20 og 30 boliger hvert år på Vestlandet.

– Idéen bak selskapet er å bygge rimelige boliger som vanlige folk har råd til, samtidig som vi leverer solid kvalitet, sier Rønning.

Rett Hjem Eiendommer er nå i gang med byggingen av 16 leiligheter i utkanten av Bergen. For å finansiere prosjektet, har selskapet valgt å skaffe lån fra private investorer via låneformidleren FundingPartner. Totalt har selskapet hentet 37,5 millioner kroner til prosjektet, som gjør det til Norges største lån formidlet via folkefinansiering.

– Da jeg igangsatte prosjektet var store deler forhåndsolgt, og med en margin på 30-40% ville dette vært et fint lån for de fleste banker. Samtidig tilbyr FundingPartner en fleksibilitet som ingen andre kan matche, sier Rønning og utdyper

– Jeg blir møtt med en «dette får vi til»-holdning, og får kjappe avklaringer på hva som er mulig å gjøre. Det gjør det enklere for meg å ta nye prosjekter og ta raskere avgjørelser, som dermed fører til økt lønnsomhet for mitt selskap.

Les også

Fleksible lån til eiendoms­prosjekter og selskaper

Skaff mer finansiering enn hva banken er villig til å tilby, og med mindre krav til forhåndssalg.

Har hentet over 60 millioner kroner

– Rett Hjem Eiendommer har vært med oss helt siden starten, sier daglig leder i FundingPartner, Geir Atle Bore.

– Det første lånet de gjorde med oss var tidlig 2019, og siden da har våre investorer lånt dem godt over 60 millioner kroner. Ettersom Rett Hjem alltid møter forpliktelsene sine, og leverer som forventet får de en stadig større tillit blant investorene våre, som gjør at de kan få økt fleksibilitet på lånene sine.

Den lange historikken gjør at Rett Hjem har blitt populær blant FundingPartner sine investorer. Det siste lånet selskapet hentet var på fem millioner kroner og hadde over 376 investorer. Lånet ble fulltegnet på en knapp time.

– De fleste lån vi legger ut fulltegnes samme dag, men vi ser med Rett Hjem at etterspørselen er veldig stor, og vi blir ofte kontaktet av investorer som er lei seg for at de ikke fikk investert, sier Bore.

Minner om en lokalbank

Joralf Rønning har vært aktiv innen eiendomsutvikling siden 2002, og understreker viktigheten av å ha en finansieringspartner som også er tilstede når selskapet trenger det som mest.

– Alle småbedrifter havner før eller siden i pressede situasjoner. For oss skjedde dette for et par år siden. Vi hadde mange hus og leiligheter som var ferdigstilte, men enda ikke solgt og overtatt. Sånn sett kan du si vi hadde store verdier, men en presset likviditet, forteller Rønning.

Løsningen ble å ta opp et midlertidig likviditetslån via FundingPartner, som ble innfridd etter at selskapet hadde fått solgt unna leilighetene sine og bedret likviditeten.

– Lånet ble ikke billig. Men jeg opplevde at FundingPartner lyttet og var opptatt av å finne en rente som reflekterte risikoen.

– Egentlig minner de meg om lokalbanken jeg brukte tidligere, i det at de stiller opp når jeg trenger det, er forutsigbare og fleksible, forklarer Rønning.