– Å selge et prosjekt med 100 leiligheter i dagens marked er nesten umulig, men å selge noen få enheter derimot er fremdeles mulig, sier Thorrud.
Han er gründer og eier av Thorrud-gruppen, som består av flere eiendomsselskaper og et entreprenørselskap. Selskapet har i dag 14 boenheter under bygging.
– Markedet nå er langt mer usikkert enn det var før, og jeg skal innrømme at jeg er spent. Samtidig er det fremdeles et underskudd på boliger i Norge, og så lenge det er det tror jeg ikke på noe boligkrakk.
Han får støtte fra flere fageksperter. Blant annet spår Prognosesenteret at det ikke vil komme et krakk, men heller en korreksjon og myk landing i boligmarkedet.
GODT I GANG: Prosjektet på Temsengen i Tønsberg.
Forhåndssalg blir en hindring for mange
Thorrud har vært involvert i eiendomsbransjen siden 90-tallet, og i 2005 valgte han å starte for seg selv.
– Vi mente at byggebransjen hadde stort potensial til effektivisering med industriell produksjon med bruk av huselementer med høy ferdighetsgrad. Målet er å gjøre mest mulig på elementene på fabrikk. Resultatet er at du bygger huset under langt mer kontrollerte former og oppnår en høyere kvalitet til lavere pris.
Siden 2005 har Thorrud vært med på å bygge opp en egen husfabrikk i Latvia som heter Husvik SIA, hvor elementene til husene produseres. Han forteller at selve oppføringen av boligene kun tar noen få dager etter at elementene er på byggeplass.
– Før var tømrerarbeid en stor risiko i et byggeprosjekt. Den har vi redusert betydelig, slik at risikoen nå i hovedsak dreier seg om grunnarbeid og prosessrisiko med kommunene.
I 2022 valgte Thorrud å ta opp sine første lån via FundingPartner. Siden da har det blitt over 40 millioner i lån til flere prosjekter med en samlet salgsverdi på over 78 millioner kroner. For ham har krav til forhåndssalg vært en viktig faktor.
– For en boligkjøper i dagens marked kan det være skummelt å kjøpe en bolig som ikke skal stå ferdig før om et eller to år. Særlig når man ikke vet hvordan prisen på den boligen man allerede eier vil utvikle seg i perioden.
De boligene vi har på vei ut på markedet nå er ferdige om kort tid, og for kjøper er risikoen derfor en helt annen. - Håkon Thorrud.
TØNSBERG: Slik vil prosjektet på Temsengen se ut når det er ferdig.
Renten blir avgjørende
To av prosjektene Thorrud har finansiert via FundingPartner har salgsstart i vår. Et av prosjektene ligger i Tønsberg og det andre i Asker.
– Det viktigste for å få til salg er at prosjektene er gode. I Tønsberg bygger vi boliger med en størrelse og pris som passer mange, med tre soverom og en arealeffektiv planløsning. I Asker har vi fått en beliggenhet som er veldig fin, hvor leilighetene får utsyn over Oslofjorden, sier Thorrud.
Etter flere måneder med renteoppgang, valgte sentralbanken ved siste rentemøte å holde renten uendret. Selv om det er varslet en renteheving til, signaliserer sentralbanken at rentene er på vei til å flate ut. Thorrud tror det kan være en fordel.
– I min bransje har vi merket at prisveksten har avtatt mye de siste månedene, og ledigheten har gått opp. Blant annet er det nå mer ledig kapasitet hos rådgivere og grunnentreprenører, men flere tar kontakt for oppdrag. Det vil påvirke prisene.
– Vi lever i en tid hvor informasjonsflyten går raskere. Det gjør at nedturer og svingninger går fortere. Renten er fremdeles lav nå sammenlignet med hva den har vært tidligere, og om sentralbanken klarer å holde seg til planen sin vil flere kjøpere hoppe ned fra gjerdet, sier Thorrud.
