Dette er en farlig cocktail for utbyggere

– Vi er helt klart inne i en ekstraordinær situasjon som ikke kan vare lenge, sier Camilla Lie.

Hun er kredittansvarlig i FundingPartner og har flere års erfaring med å bistå eiendomsutviklere med finansiering. I tillegg er hun en aktiv eiendomsinvestor i Oslo-markedet.

– Når kostnaden med å bygge stiger raskere enn boligprisene, er dette stort sett ensbetydende med at utbyggernes lønnsomhet blir presset. Resultatet er at flere sitter på gjerdet og ikke tar sjansen på å sette i gang med nye prosjekter.

Lie mener det fremdeles kan være fornuftig å sette i gang prosjekter, men at utbyggere må tenke annerledes enn de har gjort tidligere og ta flere forholdsregler.

Forhåndssalg kan bli en likviditetsfelle

Forhåndssalg er et typisk krav banker stiller før de kan være med å finansiere prosjekter. Aktører som FundingPartner stiller derimot ikke de samme kravene til forhåndssalg.

– Utfordringen med forhåndssalg er at du låser inntektene i prosjektet før du setter i gang med byggingen. Dersom de generelle byggekostnadene øker underveis i prosjektet så har du ingen ventil for å øke prisene, og utbygger må bære 100 prosent av kostnadsøkningene. Det kan i verste fall føre til presset likviditet, sier Lie.

– Samtidig er det stor usikkerhet i den globale økonomien, høyere inflasjon og Norges bank setter opp renten. Dette er alle faktorer som taler for en avkjøling i boligmarkedet.

Lie mener det beste er å finne en god balanse mellom hvor mye du forhåndsselger og hvor mye du selger etter at byggingen er ferdig. Forhåndssalg bidrar til å bekrefte at prosjektet ditt er salgbart og dermed redusere salgsrisikoen.

– Hvis du sitter på en sentral eiendom i en av storbyene som du er sikker på at du får solgt, kan det være dumt å måtte selge til en lavere pris før prosjektstart enn hva du kunne oppnådd etter at prosjektet var ferdigstilt.

Artikkelen stod i e24.no august 2022