Hva er byggelån, og når passer det?
Et byggelån finansierer byggekostnadene i et utviklingsprosjekt, fra byggestart til prosjektet er ferdig og kan selges eller refinansieres. FundingPartner finansierer byggefasen i bolig- og eiendomsprosjekter fra 2 til 200 millioner kroner gjennom lånebasert folkefinansiering, som alternativ og supplement til byggelån i bank. FundingPartner AS er regulert av Finanstilsynet som betalingsforetak og låneformidler.
4 256,1 millioner kroner. utlånt siden oppstart
1 280 lån. formidlet siden oppstart
2 til 200 millioner kroner. per prosjekt
100 % historisk fulltegningsrate. per første halvår 2026
Byggefasen er ofte der kapitalbehovet er størst, og der bankens rammer kan komme til kort. FundingPartner finansierer byggeprosjekter ved å koble utbygger med et nettverk av investorer. Det gir tilgang til kapital som kan dekke mer av byggekostnaden, og en prosess som er tilpasset prosjektet i stedet for en standardmal.
Hva er et byggelån?
Et byggelån finansierer selve byggefasen i et eiendomsprosjekt, fra byggestart til prosjektet er ferdigstilt og kan selges eller refinansieres til et ordinært lån. Hos FundingPartner er byggelån en form for eiendomsfinansiering gjennom crowdlending, der mange investorer finansierer lånet sammen i stedet for én bank. Les mer om FundingPartner.
Når passer byggelån via FundingPartner?
Finansiering på toppen. Når banken ikke dekker hele byggekostnaden, og du trenger finansiering på toppen.
Sunne prosjekter utenfor standardkravene. Når prosjektet er sunt, men ikke passer inn i bankens standardiserte krav.
Bolig- og næringsprosjekter. Ved oppføring av boliger og leiligheter, og ved bygging eller ombygging av næringseiendom som lager, kontor og handelsbygg.
Raskere prosess. Når du ønsker en raskere og mer forutsigbar prosess enn en tradisjonell bankbehandling.
Byggeprosjekter hos FundingPartner kan gjennomføres uten krav til forhåndssalg. Krav til pant og garantier skreddersys til hvert enkelt prosjekt, og belåningsgraden fastsettes per prosjekt. Ta kontakt, så får du en konkret vurdering av ditt byggeprosjekt.
Slik fungerer det
Byggelån til næringseiendom
FundingPartner finansierer også byggefasen i næringsprosjekter, for eksempel lagerbygg, kontorbygg, handelslokaler og ombygging av eksisterende næringseiendom. I et næringsprosjekt er det leieinntektene, ikke boligsalget, som skal betjene lånet når bygget står ferdig. Derfor ser vi på signerte eller forventede leiekontrakter, leietakernes betalingsevne og verdien av eiendommen etter ferdigstillelse. Byggelånet kan komme alene eller på toppen av et banklån, og blir normalt refinansiert med et ordinært lån når bygget er utleid. Trenger du kapital til å kjøpe en næringstomt eller et bygg før byggestart, se brofinansiering.
Byggelån i bank mot byggelån via FundingPartner
Krav. Banken har standardiserte krav til prosjekt og forhåndssalg. FundingPartner tilpasser vurderingen til det enkelte prosjektet.
Belåningsgrad. Banken gir ofte begrenset belåningsgrad. FundingPartner kan dekke mer, og komme på toppen av banklån.
Behandlingstid. Banken har ofte lengre behandlingstid. FundingPartner har en rask og forutsigbar prosess.
Skreddersøm. Banken har lite rom for skreddersøm. FundingPartner har fleksible vilkår, vurdert prosjekt for prosjekt.
Trygghet og erfaring
FundingPartner har formidlet 4 256,1 millioner kroner fordelt på 1 280 lån per første halvår 2026, med mange bolig- og byggeprosjekter blant dem. Historisk realisert tap utgjør 1,8 prosent av utlånt beløp, årlig netto avkastning siden oppstart er 9,6 prosent etter tap og kostnader, og gjennomsnittlig netto rente i første halvår 2026 var 13,6 prosent. All statistikk for avkastning, mislighold og tap er åpent tilgjengelig.
FundingPartner AS er regulert av Finanstilsynet som betalingsforetak og låneformidler.
Vil du se hele bildet? Les vår sammenligning av byggelån i bank eller hos FundingPartner.
Vanlige spørsmål om byggelån
Kan jeg få byggelån uten bank?
Ja. FundingPartner finansierer byggefasen i bolig- og eiendomsprosjekter gjennom lånebasert folkefinansiering, som alternativ eller supplement til byggelån i bank.
Hva er forskjellen på byggelån i bank og hos FundingPartner?
Banken finansierer alene og følger standardiserte krav. Hos FundingPartner finansieres byggelånet av mange investorer, og vilkårene vurderes for det enkelte prosjektet. Det gir ofte mer fleksibilitet og kan komme på toppen av et banklån.
Hvor mye kan jeg låne til byggefasen?
FundingPartner formidler lån til eiendomsprosjekter fra 2 til 200 millioner kroner.
Hva skjer når bygget er ferdig?
Et byggelån løper gjennom byggefasen, og tilbakebetales typisk når prosjektet selges eller refinansieres til et ordinært lån. Trenger du å overbygge perioden frem til salg eller refinansiering, se brofinansiering.
Er FundingPartner regulert?
Ja. FundingPartner AS er regulert av Finanstilsynet som betalingsforetak og låneformidler.
Kan jeg få byggelån til næringseiendom?
Ja. FundingPartner finansierer byggefasen i næringsprosjekter som lager, kontor og handelsbygg, fra 2 til 200 millioner kroner. Vi legger vekt på leiekontrakter og eiendommens verdi etter ferdigstillelse, og lånet kan komme på toppen av et banklån.
Lurer du på forskjellen på byggelån og brofinansiering? Vi har en egen side som forklarer når brofinansiering er riktig verktøy.