Hva er brofinansiering, og når bruker du det?

Brofinansiering er et kortsiktig lån som dekker perioden frem til langsiktig finansiering eller salg. Eiendomsutviklere bruker det for eksempel mellom faser, ved tomtekjøp før byggelånet er på plass, eller i påvente av salg eller refinansiering. FundingPartner tilbyr brofinansiering fra 2 til 200 millioner kroner gjennom lånebasert folkefinansiering. FundingPartner AS er regulert av Finanstilsynet som betalingsforetak og låneformidler.

4 256,1 millioner kroner. utlånt siden oppstart

1 280 lån. formidlet siden oppstart

2 til 200 millioner kroner. per prosjekt

100 % historisk fulltegningsrate. per første halvår 2026

I eiendomsutvikling oppstår det ofte et tidsgap mellom når kapitalen trengs og når den frigjøres, for eksempel når en tomt må sikres før byggelånet er på plass, eller når ferdige enheter ennå ikke er solgt. Brofinansiering bygger bro over et slikt gap. FundingPartner kan stille kortsiktig kapital raskt, finansiert av et nettverk av investorer.

Hva er brofinansiering?

Brofinansiering, også kalt bridge financing, er et kortsiktig lån som dekker en avgrenset periode frem til en mer permanent løsning er på plass. I eiendom brukes det typisk for å overbygge tiden frem til et byggelån, et salg eller en refinansiering. Hos FundingPartner er brofinansiering en form for eiendomsfinansiering gjennom crowdlending. Les mer om FundingPartner.

Når er brofinansiering aktuelt?

Tomtekjøp. Som må sikres før byggelånet er klart.

Mellom byggetrinn. Der neste fase må i gang før forrige er gjort opp.

I påvente av salg. Frem til ferdige boliger eller enheter er solgt.

I påvente av refinansiering. Til et ordinært, langsiktig lån.

Brofinansiering hos FundingPartner har løpetid fra et par måneder til 2 til 3 år, med gode muligheter for refinansiering eller forlengelse. Krav til pant og garantier skreddersys til hvert enkelt prosjekt, og belåningsgraden fastsettes per prosjekt. En tydelig plan for innfrielse, gjennom salg eller refinansiering, er sentral i vurderingen. Ta kontakt, så får du en konkret vurdering av ditt behov.

Slik fungerer det

01
Beskriv behovet
Send en uforpliktende søknad med prosjektet, beløpet og hvordan lånet skal innfris (salg eller refinansiering).
02
Vi kredittvurderer raskt
Prosjektet går gjennom grovsiling, analyse og risikomodeller utviklet med Norsk Regnesentral, og godkjennes av en kredittkomité med erfaring fra Danske Bank, NBIM og Goldman Sachs.
03
Lånet finansieres av investorene
Godkjente prosjekter fulltegnes av plattformens investorer, ofte raskt.
04
Innfrielse ved exit
Brofinansieringen tilbakebetales når salget eller refinansieringen er gjennomført.

Hvorfor FundingPartner til brofinansiering?

Kapitalen trengs raskt. FundingPartner gir rask kredittvurdering og fulltegning fra et stort investornettverk.

Banken passer ikke for en kort periode. FundingPartner gir finansiering tilpasset prosjektets faktiske tidslinje.

Behov på toppen av eksisterende lån. FundingPartner kan ofte komme i tillegg til banklån.

Usikkerhet om vilkår. FundingPartner gir indikasjon på vilkår tidlig i prosessen.

Trygghet og erfaring

FundingPartner har formidlet 4 256,1 millioner kroner fordelt på 1 280 lån per første halvår 2026. Historisk realisert tap utgjør 1,8 prosent av utlånt beløp, årlig netto avkastning siden oppstart er 9,6 prosent etter tap og kostnader, og gjennomsnittlig netto rente i første halvår 2026 var 13,6 prosent. All statistikk for avkastning, mislighold og tap er åpent tilgjengelig. All risiko ved et lån bæres av investorene.

FundingPartner AS er regulert av Finanstilsynet som betalingsforetak og låneformidler.

Vurderer du flere alternativer? Sammenlign med bank og prosjektbank.

Vanlige spørsmål om brofinansiering

Hva er brofinansiering?

Brofinansiering er et kortsiktig lån som dekker en periode i et eiendomsprosjekt, for eksempel mellom to faser eller i påvente av salg eller refinansiering til et ordinært lån.

Når trenger jeg brofinansiering?

Når du trenger kapital raskt for å overbygge en periode, for eksempel ved kjøp av tomt før byggelån er på plass, mellom byggetrinn, eller frem til ferdige enheter er solgt eller refinansiert.

Hva er forskjellen på brofinansiering og byggelån?

Et byggelån finansierer selve byggefasen, mens brofinansiering overbygger et kortere tidsgap, for eksempel før byggelånet er på plass eller frem til salg og refinansiering.

Hvor lang løpetid har brofinansiering?

Brofinansiering hos FundingPartner har løpetid fra et par måneder til 2 til 3 år, med gode muligheter for refinansiering eller forlengelse.

Hvor mye kan jeg få i brofinansiering?

FundingPartner formidler lån til eiendomsprosjekter fra 2 til 200 millioner kroner.

Er FundingPartner regulert?

Ja. FundingPartner AS er regulert av Finanstilsynet som betalingsforetak og låneformidler.

Trenger prosjektet finansiering av selve byggefasen? Se egen side om byggelån.

Trenger du å bygge bro over en periode i prosjektet?